【竞价公告】灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目 （第二次）
灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目
（第二次）
竞 价 文 件
招标人: 盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司 (盖公章)
法定代表人(或授权委托人): (签字或盖章)
二〇二四年十月
目 录
一、竞价公告
二、竞价须知
三、房屋租赁合同
四、竞价会场纪律
五、附件
一、竞价公告
灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目
灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目已经批准,现公开发布招租公告,欢迎合格的潜在竞租人参加本项目的竞价活动。
一、概况
1.招租标的及概况：灌东雅苑B区5号综合体一楼，本次招租共有标段6个，其中商铺6间，出租总面积约 441.3 ㎡，以现状为准招租。承租人应当实地察看，询问招租人。未实地察看或实地察看自行作出推理性的判断，不能作为后期合同变更的依据。
2.租赁期限：商铺租期3年，到期经双方沟通后决定是否续约。
3.竞价起始价：详见附件。
4.房屋租赁要求：
（1）租赁用途为：商业、餐饮服务等（具体要求详见附件）。
（2）承租方在租赁期间内要完善消防设施设备，建立健全安全防范措施，承租期间一切安全和事故的责任以及涉及的费用由承租方自行承担，与出租方无涉。
（3）招租标的物以实际现状为准出租承租方如需对商铺外及室内进行装修，方案在实施前必须经出租方同意，不得改变房屋的建筑结构，一切装修费用自理，不抵算房租。租期结束后，承租方不得以此向出租方提出债权要求。
（4）对该资产向保险公司投保财产损失险，出租方为保险受益人，保险所需费用由承租方自己承担。
（5）承租人必须按照国家规定合法经营，不得经营黄、赌、毒等违法业务。
（6）在租赁期间内，未经出租方书面同意，对承租的资产不得转租、转借、转包，不得设定抵押、质押。
（7）租赁期满或合同终止时，租赁标的物必须保持日常经营时现状不得损毁，并完整无条件将租赁标的物在5日内交还甲方，同时标的物由乙方投入所添置的固定设施、进行装修后的装修成果的所有产权，在合同期满后或合同解除（终止）后均无条件无偿归甲方所有,且甲方不对乙方作任何补偿。
二、租赁人资格条件
1.中国境内法人、其他组织、公民并依法取得相应证照或提供个人合法身份证件；
2.竞租人具有良好的信用且无类似竞价交易活动不良记录；
3.竞租人具有民事行为能力及相应的支付能力。
4.招租人不接受本单位在职在岗的职工（即领取招租人工资的人员）参加竞租。
5.招租人本单位下岗职工竞租成功的，每年租金优惠10%。
三、参与竞价方式及报名时间
1.报名时间：2024年10月21日至2024年10月24日。
2.报名地点：响水县陈家港镇灌东雅苑B区5号综合体一楼。
3.报名方式：公民须提供本人身份证原件及复印件，法人单位或其他组织需提供单位介绍信(注明联系人、联系电话及邮箱)原件及复印件到响水县陈家港镇灌东邻里中心一楼市政管理服务公司填写报名登记表,领取竞价文件。报名材料不全或不符合要求的、逾期报名的不予受理。
4、竞价材料：竞租人入场前自行填好的竞价文件，竞价开始前提交。竞价中标人，现场填写竞价函（中标价），并签字（盖章或按手印）。
四、招租须知
1.竞租人在在竞价时间前报名，并提交相关证明材料的方可参加竞价。
2.招租标的物以实际现状为准。参加竞价前应认真咨询、阅览招租公告，实地查看标的实际现状并向招标人了解相关情况。竞价会现场不负责解疑。
3.参与竞租人应掌握现有租赁管理规定，成交后不得以任何理由违约。
4.竞租人一旦进入竞价会现场，即表明完全了解招租标的物的真实情况，其行为受竞价文件规定内容的约束。
5.竞价会是公平竞争、合法买卖的现场,受到有关部门的监督与管理，其竞价活动具有相应的法律效力。
6.竞租人、承租人两者应一致，若委托他人参与竞价活动的，应提供授权委托书，否则以竞租人为准，享受权利，承担义务。
五、竞价时间及竞价地点
1.竞价时间：2024年10月25日9时30分；
2.竞价材料递交及竞价地点：响水县陈家港镇灌东雅苑B区5号综合体一楼。
3.参加竞价的单位(或个人)应准时入场,迟到或不参加竞价的，责任自负，不再另行通知。
六、竞价原则、规则
1.本次竞价活动遵循公开、公正、公平、诚实信用和价高者得标的原则进行。
2.起竞价详见附表《灌东雅苑B区5#综合体一楼租金底价表》，商铺每次加价幅度为 500 元整数倍。初次报价不得低于起竞价。出价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的加价幅度。
3.竞租商铺需缴纳竞价保证金5000元，才有资格参与竞价，缴款单备注：竞租保证金。竞价保证金的收款账户：
开户行： 江苏响水农村商业银行陈港支行 账号：3209211601201000036054
户主名称：盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司
- 竞租人凭缴纳竞价保证金的银行转账记录或回单进场，并可参与所有标段竞价。竞租人参与某一标段竞价的前提是竞拍开始前提交该标段的竞价函。
- 竞租人中标的，竞价保证金转为履约保证金；未中标的，竞价结束后30个工作日内退还。
七、成交原则
最高竞价者为成交人，最高竞价必须高于或者等于起始竞价。
八、公告发布的媒介
本次招租公告在盐城市海兴控股集团有限公司官网（http://ychxjt.com.cn/）和盐城市灌东盐场发展有限公司网站（网址为http://www.ycgdfz.com/）上发布。
九、联系方式
招标人：盐城市灌东盐场发展有限公司
地址：盐城市响水县陈家港镇灌东邻里中心一楼
联系人：耿先生
联系电话：15862013800
附件：
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灌东雅苑B区5#综合体一楼租金底价表 |
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标段号 |
房号、摊位号 |
房屋、摊位位置 |
每标段套内面积或摊位面积 （㎡） |
每标段年租金竞租底价 （元） |
租期 |
功能定位（中标人严格按定位经营、所需证照自行办理） |
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1 |
B5-2 |
灌东雅苑B区5#一楼 |
189.30 |
34100.00 |
3年 |
商业 |
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2 |
B5-7 |
灌东雅苑B区5#一楼 |
50.40 |
9000.00 |
3年 |
餐饮服务 |
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3 |
B5-10 |
灌东雅苑B区5#一楼 |
50.40 |
9000.00 |
3年 |
餐饮服务 |
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4 |
B5-11 |
灌东雅苑B区5#一楼 |
50.40 |
9000.00 |
3年 |
餐饮服务 |
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5 |
B5-15 |
灌东雅苑B区5#一楼 |
50.40 |
11000.00 |
3年 |
商业（商品销售） |
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6 |
B5-19 |
灌东雅苑B区5#一楼 |
50.40 |
11000.00 |
3年 |
商业（不含汽车维修、服务等） |
二、竞价须知
一、此次项目已在相关媒介上发布竞价公告并对标的进行了展示和现场勘察集中咨询。“本须知”、“房屋租赁合同”等在竞租人领取的竞价文件中已作明确的规定与告知。
竞价标的以实际现状为准。竞租人应认真咨询或阅览竞价文件，实地查看标的实际现状并向招标人了解相关情况。竞价会现场不负责解疑。
参与竞租人应掌握现有租赁管理规定，成交后不得以任何理由违约。
二、竞租人一旦进入竞价会现场，即表明完全了解竞价标的的真实情况，其行为受竞价文件规定内容的约束。
三、竞价会是公平竞争、合法买卖的现场，受到有关部门的监督与管理，其竞价活动具有相应的法律效力。
四、竞价时间及竞价地点
1.竞价时间：2024年10月25日9时30分；
2.竞价材料递交及竞价地点：响水县陈家港镇灌东雅苑B区5号综合体一楼；
3.参加竞价的单位（或个人）应准时入场，迟到或不参加竞价的，责任自负，不再另行通知。凭缴纳竞价保证金的银行转账记录或回单，领取竞拍号牌进场，并递交《竞价函》。
4.现场提交竞价材料：
（一）竞租人为法人单位或其他组织的需提供的材料：
1）营业执照（或多证合一）复印件；
2）竞租人法定代表人身份证明书（格式附后）；
3）如为授权，还须提供法定代表人授权委托书（法人单位或其他组织，格式附后）；
4）竞价函（格式附后）。
（二）竞租人为个人的需提供的材料：
1）本人身份证原件及复印件；
2）竞价函（格式附后）。
注：竞租人须将上述材料于竞价截止时间前现场登记递交，如未提供或缺少材料的则拒绝其竞租人登记并拒绝其参加竞价。
五、竞价文件的澄清和修改
1.递交疑问截止时间：2024年10月24日11时00分；递交方式：书面形式。须盖单位公章（或个人签字）、注明联系人及手机号码。
2.竞价答疑、补充通知、中标结果等相关内容，以上内容均在网上发布，请各竞租人自行上网查阅，不再另行通知。
3.竞租人对招标人提供的竞价文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。竞租人由于对竞价文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由竞租人自负。
4.竞标截止时间前，招标人可能会以答疑文件或补充通知的方式澄清或修改竞价文件，在相关媒介上发布，答疑文件或补充通知作为竞价文件的组成部分，具有与竞价文件同等法律效力。
5.为使竞租人在确定投标报价时将答疑文件或补充通知的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在答疑文件或补充通知中明确)。
6.竞价文件、竞价文件的澄清、修改、补充在同一内容的表述上不一致时，以最后一份书面文件表述为准。
六、付款方式
所有承租人需一次性交纳一年租金，次年提前一个月交纳下一年租金（租金以每年5%递增）。另在签定合同前需缴纳首年租金10%的保证金（租赁期满且不再租赁时退还，无息）。
七、竞价原则
本次竞价活动遵循公开、公正、公平、诚实信用和价高者得的原则进行。
八、开标、评标及定标：
1.按竞价文件规定的时间、地点举行。
所有竞租人【（法人单位的法定代表人；其他组织的负责人）或其委托代理人；公民本人】须按时参加开标会议并签字确认。上述人员应持证明身份的有效证件以备核查，否则责任自负。
2.开标由招标人或其委托的代理机构主持，并由招标人代表或代理机构工作人员进行现场登记，代理机构工作人员当众检查登记材料，并请竞租人签字确认。
竞租人对竞价现场有异议的，应当在竞价现场提出。
3.本次竞价采用现场举牌有声竞价方式。竞价当天进入会场时发放竞价号牌，每个法人单位组织或自然人只领取1张号牌，竞价或成交都不受意向限制，但成交后应在竞价会现场交回竞价号牌。即由主持人报出竞价标的起竞价及加价幅度后，竞租人按起竞价及加价幅度相继轮番举牌有声竞价，在口头报出其符合加价幅度的累计出价的同时高举起竞价号牌（未按加价幅度的竞价无效），其竞价经主持人点认后不得撤回，当其他竞租人有更高竞价并经主持人点认后，前者竞价即丧失约束力。若同时或有多个竞租人举牌竞价时以主持人点认为准。主持人落槌成交，一经落槌，不再加价、也不得反悔。
4.本项目每个标段推荐1名中标候选人。
本项目投标报价不低于年租金起租价且报价最高者为中标候选人（有效报价相同的，由报价相同的竞租人抽签确定）。
排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同等，招标人可以重新招标。
竞租人数量：竞租人为1家及以上时，即可进行开标程序。
本竞价文件未述及事宜，由招标人根据竞价事项的总体客观要求现场确定；竞价结束后公布竞价结果。
九、此次竞价方式采用起竞价增加竞价，商铺每次加价幅度为 500 元整数倍。即由主持人报出竞价标的起竞价及加价幅度后，竞租人按起竞价及加价幅度相继轮番举牌有声竞价，在口头报出其符合加价幅度的累计出价的同时高举起竞价号牌（未按加价幅度的竞价无效），其竞价经主持人点认后不得撤回，当其他竞租人有更高竞价并经主持人点认后，前者竞价即丧失约束力。若同时或有多个竞租人举牌竞价时以主持人点认为准。某一竞价已达或超过起竞价经主持人重复三次再无人加价时，主持人则落槌成交，一经落槌，不再加价、也不得反悔。最高竞价低于起竞价的主持人则宣布不成交。在竞价过程中,主持人有权适时调整加价幅度。
十、有下列情况之一的，其竞价无效：
1.现场提交材料逾期送达的；
2.未按竞价文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、难以辨认的；
3.法律、法规和竞价文件规定的其他无效情形；
4.招标人认定应予以竞价无效的其他情形。
十一、竞租人成交后放弃、拒签合同、不按时足额支付价款视为竞租人违约，除承担相当于租赁保证金数额的违约金外，还应承担该标的再次竞价的差价损失（再次竞价成交价与本次竞价成交价的差额损失）。
十二、竞价标的均以实际现状为准，竞价公告和竞价文件等所述标的概况仅供参考。竞租人在竞价前须认真阅读竞价文件、实地察看竞价标的，咨询了解掌握相关情况。
十三、竞租人之间不得串通而损害国家与他人利益，一经发现视为违约并按相关法规等规定追究其责任。
十四、竞租人、承租人两者应一致，若委托他人参与竞价活动的，应提供授权委托书，否则以竞租人为准，享受权利，承担义务。竞价成交前,委托人有权撤销全部或部分竞价标的委托或中（终）止竞价，招标人有权中止或延期举行竞价会。中止或延期竞价的，其竞租登记行为有效，由招标人另行通知有效竞租登记者届时参加竞价会；如遇特殊意外情形,主持人可以宣布休会，休会情形消除后可当场复会或口头通知择期复会。
中止、延期竞价的，招标人视情况有权再次发布竞价信息，接受新的竞租人登记参加竞租。
十五、竞价成交时，买受人不按时足额支付价款、不如期接收标的物的视为买受人违约，应承担该标的再次竞价的差价损失（再次竞价成交价与本次竞价成交价的差额损失）和全部费用。
十六、招标人不承担竞价标的的瑕疵担保责任，也不承担任何连带责任。
十七、除竞价文件规定外，主持人或委托人在竞价会现场宣布的特别规定及解释，对竞租人和买受人均具有约束力。本文件中出现的招租人、竞卖人和招标人为同一方，承租人、竞租人和买受人为同一方，仅是在不同阶段或语境下的不同称谓。
三、房屋租赁合同
灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目合同
甲方（出租方）： 盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司
乙方（承租方）：
二Ｏ二四年十月
甲方（出租方）： 盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司
乙方（承租方）：
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目一事协商一致，订立本合同。
一、项目概况
项目名称：灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目。
租赁标的物地点：响水县陈家港镇灌东雅苑B区5#综合体。
租赁标的物为：灌东雅苑A区8#一楼商铺，面积约 ㎡。
二、租赁用途及交付时间
1、租赁用途：乙方所承租房屋及附属设施仅限于： （根据竞租定位填写）。未经甲方书面同意，不得用作其他用途。甲方保证乙方在租赁期间内享有对租赁区域的使用权。乙方保证遵守甲方及甲方委托的物业管理公司制定的各项管理规定，服从管理。
2、双方协商一致同意，双方签订房屋租赁合同后30日内将租赁标的物交付给乙方使用，租赁标的物的现状甲、乙双方已共同确认，符合合同约定的条件，签订交付确认书（附于本合同后）。
三、租赁期限
租赁经营期限：商铺3年（ 年 月 日— 年 月 日），装修期间计入租赁日期，乙方中途不得解约，否则乙方承担违约责任，同时乙方所缴纳履约保证金不予退还，且由乙方投入添置的固定设施、进行的装修、装饰及附属设施等均无偿归甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿。
四、合同价款
租赁期内第一年租金为人民币大写： ，小写￥： 元。合同签订后，3日内乙方要将租金打入甲方指定账号，否则视为乙方违约。
所有承租人需一次性交纳一年租金，次年提前一个月交纳下一年租金（租金以每年5%递增）。
五、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中分别赋予它们的定义相同。
六、竞价文件、投标文件作为本协议的组成部分和本协议有同等的法律效应。
七、合同生效
合同订立时间： 2024 年 月 日
合同订立地点： 盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司
本合同双方约定： 经双方签字并盖章 后生效。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐户名称： 帐户名称：
帐 号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
第二部分 合同条款
1、条文（本合同中的下列术语应解释为）
（1）“合同”系指甲乙双方签署的、合同格式中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的其它文件。
（2）“租金”系指根据合同规定，乙方应向甲方支付的租赁费用。
（3）“甲方”系指出租方。本合同系指：盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司。
（4）“乙方”系指根据合同规定的具有法人资格的公司或实体以及自然人，即中标后的承租方。
2、对甲方的要求
（1）甲方保证乙方在租赁期间内享有对租赁标的物的使用权。
（2）甲方协助乙方办理所租赁标的物的水、电、燃气的接入。
3、对乙方的要求
（1）租赁用途仅为：商务服务。
（2）承租方在赁期间内要完善消防设施设备，建立健全安全防范措施，承租期间一切安全和事故的责任以及涉及的费用由承租方自行承担，与出租方无涉。
（3）承租方如需对商铺外装及室内进行装修，方案在实施前必须经出租方同意，不得改变房屋的建筑结构，一切装修费用自理，不抵算房租。租期结束后，承租方不得以此向出租方提出债权要求。
（4）对该资产向保险公司投保财产损失险，出租方为保险受益人，保险所需费用由承租方自己承担。
（5）承租人必须按照国家规定合法经营，不得经营黄、赌、毒等违法业务。
（6）在租赁期间内，未经出租方书面同意，对承租的资产不得转租、转借、转包，不得设定抵押、质押。
（7）租赁期满或合同终止时，租赁标的物必须保持日常经营时现状不得损毁，并完整无条件将租赁标的物在5日内交还甲方，同时标的物由乙方投入所添置的固定设施、进行装修后的装修成果的所有产权，在合同期满后或合同解除（终止）后均无条件无偿归甲方所有,且甲方不对乙方作任何补偿。
4、履约保证金
本合同履约保证金为首年租金的10%，履约保证金在双方合同期满或合同解除（终止）合同后一个月内，根据履约情况，予以一次性无息退还。
5、房屋租赁用途
招标人保证中标人在租赁期间内享有对租赁区域的使用权。中标人保证所租赁的房屋仅限于: 。乙方对出租标的物装修完成并通过招标人、工商、公安、消防、城管、环保及卫生等部门验收。如中标人未按招标人要求使用房屋并导致招租合同不能履约的，责任由中标人承担。
6、租金底价、租赁期限及租金费用
6.1租赁经营期限：商铺3年，乙方中途不得解约，否则乙方承担违约责任，乙方缴纳履约保证金不予退还，由乙方投入添置的固定设施、进行的装修、装饰及附属设施均无偿归甲方所有，甲方不向乙方作任何补偿。
6.2租金及租金支付时间：
① 年 月 日前支付 年 月 日- 年 月 日全年的租金A元；
② 年 月 日前支付 年 月 日- 年 月 日全年的租金A×1.05元；
③ 年 月 日前支付 年 月 日- 年 月 日全年的租金A×1.05×1.05 元；
6.3甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
甲方租赁标的物未尽应由甲方负责的房屋交付义务，导致乙方不能使用的，经乙方二次书面通知甲方仍未能交付的。
6.4在租赁期限内，乙方未按本合同约定的期限缴纳租金的，对逾期期间，乙方应支付未交租金的按日5‰计算的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权采取乙方停用租赁区域的必要措施，直至强行收回房屋；同时，甲方有权留置并处置乙方租赁区域内的财产，折价用于抵偿乙方应缴纳的租金、物业管理费、水、电费等费用，不足部分，甲方有权向乙方追缴。
注：乙方所报租金为甲方净得价，租赁期间所发生所涉及所有装修、水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理、卫生等费用均由乙方另行承担（本项目乙方向甲方支付的租金由甲方负责开具税票）。
7、合同的变更、解除、终止与责任
7.1甲、乙双方可以协商变更或终止本合同。
7.2房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本招商合同，采取必要措施停止乙方使用租赁标的物（包括停水、停电、封门等），同时可强行收回租赁标的物，并有权处置租赁标的物内乙方的物品，所造成的一切损失及后果均由乙方自行承担。并向乙方追收应由乙方支付的费用 (包括但不限于租金、违约金、赔偿金、物业费、水、电等费用) 及要求乙方承担由此产生的违约、赔偿损失等责任，同时，乙方所缴纳的履约保证金不予退还；
（1）未经甲方书面同意，将所租赁区域及附属设施整体或部分转租、转借、调换使用或由他人经营；
（2）未经甲方书面同意，擅自改变所租赁区域的结构及改变本合同约定的所租赁区域及附属设施用途的；
（3）破坏、损坏所租赁的房屋及附属设施的；
（4）逾期30日未按合同约定，足额缴纳应付的房屋租金；
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
（6）如乙方未及时缴纳应付的其他费用（如物管费用、水、电费），经两次书面催缴仍未缴纳或足额缴纳的；
（7）乙方经营中，因经营不善导致发生公众投诉等负面社会影响的；
8、违约责任
8.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应于合同解除后五日内向甲方交付保持原样的租赁标的物；乙方所缴纳的履约保证金不予退还，乙方投入添置的固定设施、所进行的装修、装饰部分及附属设施均无偿归甲方所有，已缴纳的租金不予退还；另乙方还须向甲方支付当年全年租金的二倍的违约金。
8.1.1在租赁期限内，乙方未按本合同约定的期限缴纳租金的，对逾期期间，乙方应支付未交租金的按日5‰计算的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权采取乙方停用租赁标的物的必要措施，直至强行收回租赁标的物；同时，甲方有权留置并处置乙方租赁标的物内的财产，折价用于抵偿乙方应缴纳的租金、物业管理费、水、电费等费用，不足部分，甲方有权向乙方追缴。
8.1.2未经甲方书面同意，乙方将租赁标的物施整体或部分转租、转借、调换经营或由第三方经营的；
8.1.3未经甲方书面同意，擅自改变所租赁场内的房屋、设施的结构、改变租赁场所布局或改变租赁标的物约定用途的；
8.1.4乙方破坏、损坏所租赁标的物；
8.1.5乙方违法或违规进行经营的；
8.1.6乙方未及时缴纳应付的其他费用（如物管费用、水、电费），经两次书面催缴仍未缴纳或未全额缴纳的；
8.1.7 乙方不履行对租赁标的物的维护、维护义务，经甲方书面催告仍不履行或履行不到位的；
8.2在本合同期满或解除（终止）后五日内，乙方应将租赁标的物按当时现状完好交付给甲方，逾期交还所租赁标的物的，应按本合同的约定的当年全年三倍租金的标准向甲方支付占用费（逾期之日起至乙方实际交还租赁标的物之日止）；且甲方有权采取必要措施强行收回租赁标的物，并有权处置乙方的物品，由此产生的损失及责任均由乙方负责。
8.3乙方在租赁经营期间发生任何安全事故、卫生问题，其经济、法律责任均由乙方承担，与甲方无关，如因此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。
8.4 乙方不按约定时间进行开业、营业，甲方有权解除合同，乙方所缴纳的履约保证金和租金不予退还，另乙方还须向甲方支付违约金为当年租金的二倍。
8.5 乙方有未履行本合同义务，经甲方书面催告仍未履行或履行不当的，甲方有权解除合同乙方所缴纳的履约保证金和租金不予退还，另乙方还须向甲方支付违约金为当年租金的二倍。
8.6乙方提前解除合同的，乙方所缴纳的履约保证金和租金不予退还且还应向甲方支付当年全年租金的两倍的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，由乙方投入添置的固定设施、所进行的装修装饰物无条件归甲方所有。
履约过程中，如乙方存在违约行为导致合同被解除的，则乙方投入形成的现场装修、加建等添附的不动产无偿归甲方所有，甲方不予任何补偿。
9、争议处理
9.1甲乙双方应通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。
9.2 因乙方违约，发生诉讼，所产生的诉讼费、律师费等费用均由乙方承担。
9.3在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其它部分应继续执行。
10、合同修改
欲对合同条款进行任何改动，均须由甲乙双方签署书面的合同修改书。
11、合同生效及其它
11.1特别约定：因国家、省、市政策或政府规划调整等原因，甲方有权解除合同，租金按实结算，乙方应无条件服从，不视为甲方违约。
11.2双方约定合同份数：本合同共 页，壹式 肆 份，甲方 贰 份 ，乙方 贰 份。
11.3如需补充合同内容，经协商，双方应签署书面补充合同协议，该协议将作为本合同的一个组成部分。
11.4未尽事宜按照国家有关法律、法规等的规定执行或者在双方签订合同时再进行具体的约定。
11.5乙方确认的联系方式、送达地址
乙方联系人：
电话：
送达地址：
按上述送达地址向乙方送达通知、文件（包括诉讼中的诉讼文书）等，如发生不能送达、无法送达或拒收等情形，视为送达，所产生的不利后果由乙方自负。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
电 话： 电 话：
灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目
房屋交付确认书
出租方（甲方）：盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司
承租方（乙方）：
根据甲、乙双方签订的《灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目合同》的相关条款，甲、乙双方在2024年 月 日对甲方所有的位于灌东雅苑B区5#综合体一楼（下称“租赁区域”），租赁区域建筑面积约为 ㎡（套内面积）进行了交付验收确认。
1、经双方现场核实确认，甲方交付的租赁区域符合甲、乙双方签订的《灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目合同》的约定，乙方对此没有异议；甲方已于 年 月 日将甲、乙双方于 年 月 日签订的租赁标的物交付给乙方，乙方正式接收该租赁标的物。
2、本交付确认书一式贰份，经双方代表签字、盖章后生效。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐户名称： 帐户名称：
帐 号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
四、竞价会会场纪律
1、除递交标书外，不得以任何方式影响干扰竞价活动。
2、场内不得吸烟，手机调至静音振动或关机状态，如确需通话，到场外接听。
3、不得向主持人及工作人员发话询问，现场不负责解疑。
4、任何人不得以任何方式串通、干扰或扰乱会场秩序。
5、会场内文明言行举止、不得随便走动。
五、附件
附件：
一、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄：
职务： 系 （竞租人）的法定代表人。
特此证明。
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注：
法定代表人身份证复印件贴于此。
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竞租人（盖章）：
日期： 年 月 日
二、法人单位或其他组织授权委托书
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授权委托书
兹授权 同志在灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目活动中,全权代理我单位参加获取竞价文件、竞价、结算、标的交接等全程活动，其行为我单位均予认可并由我单位承担责任。授权期限至招竞价活动结束止。
授权单位(盖章)： 法人代表(负责人)(签字或盖章)： 被授权人(签字或盖章)： 联系电话：
授权日期：2024年 月 日 |
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法定代表人（负责人）身份证复印件粘贴处 |
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被授权人身份证复印件粘贴处
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三、竞价函
盐城市灌东盐场市政管理服务有限公司：
根据已收到的 灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租 项目的竞价文件，我方经研究上述各项条款等有关文件后，我方同意接受上述文件的全部内容和条件。
1、我方愿意以人民币 万元/年，租赁（填写房号） ，并按照《灌东雅苑B区5#综合体一楼公开招租项目》文件约定支付租金，承租本标段招标范围内的全部内容并承担相应责任。
2、我方承诺本次租赁区域作为 使用，履约期间如改变房屋租赁用途，我方接受招标人无条件收回中标人租赁的房屋，同时追究相应的经济责任。
3、我方派出的项目联系人： ；联系电话： 。
4、如果我方中标，我方未在规定期限内未向招标人交纳租金，则我方无条件退场且装修后装修成果的所有及装修成果均无条件归招标人所有，并无条件接受招标人没收我方的履约保证金，由此产生的违约责任和费用均由我方承担。我方所报租金为招标人净得价，所涉及所有水、电、税费、物管等所有相关费用均由我方承担（向招标人支付的租金由招标人负责开具税票）。
5、如果我方中标，我方将严格按合同中相关要求抓紧实施。如果违约，贵单位有权没收我方履约保证金，我方将无条件承担相关违约责任，中止我方中标并选择其它投标人。
6、你方的竞价文件和报价文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
投标人（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
